Expats, els nous llogaters de Sant Cugat: què passa amb els veïns de sempre?

Dues immobiliàries de Sant Cugat situen per sobre del 50% els nous lloguers contractats per estrangers.

Trobar un pis de lloguer a Sant Cugat del Vallès és cada vegada més complicat per a molts veïns. A l’escassetat d’habitatges disponibles i als preus elevats s’hi afegeix un fenomen que està transformant el mercat immobiliari de la ciutat: l’arribada de professionals estrangers amb una capacitat econòmica elevada.

Les dades de dues immobiliàries locals mostren fins a quin punt ha crescut aquest perfil de client. A Amat Immobiliaris, el 57% dels nous llogaters són estrangers, mentre que Soler Finques assegura que més de la meitat de les seves operacions de lloguer ja corresponen a persones procedents d’altres països.

Les xifres, recollides en una informació publicada per TOT Sant Cugat, reflecteixen un canvi important en la demanda d’habitatge. Tot i això, cal tenir present que corresponen a l’activitat d’aquestes agències i no a una estadística global de tots els contractes de lloguer de la ciutat.

Més de la meitat dels nous llogaters d’algunes immobiliàries són estrangers

El sector immobiliari de Sant Cugat constata un augment de la presència dels anomenats expats, un terme utilitzat habitualment per referir-se a professionals internacionals que es traslladen a viure i treballar a un altre país.

En el cas de Sant Cugat, moltes d’aquestes persones són directius, treballadors de multinacionals o professionals vinculats a sectors com la tecnologia, la consultoria i les escoles de negoci.

Xavier Soler, responsable de Soler Finques, explica a TOT Sant Cugat que l’arribada d’aquest perfil de client s’ha accelerat especialment durant els últims anys.

Segons les dades de la seva empresa, més del 50% de les operacions de lloguer que tanquen són amb clients estrangers.

Una situació similar es registra a Amat Immobiliaris, on aquest col·lectiu representa el 57% dels nous llogaters.

Aquestes dades no signifiquen que més de la meitat de tots els habitants de Sant Cugat siguin estrangers, sinó que aquest perfil té un pes molt destacat entre els nous clients d’aquestes immobiliàries.

Per què Sant Cugat atrau tants professionals internacionals?

La ciutat reuneix diversos factors que la converteixen en una destinació atractiva per a famílies i professionals que arriben de l’estranger.

La proximitat amb Barcelona, la presència d’espais verds, les bones comunicacions i l’oferta d’escoles internacionals són alguns dels elements que més valoren.

També hi influeix la concentració de grans empreses i multinacionals a Sant Cugat i als municipis del seu entorn.

Ramon Bonvehí, cofundador de QGat Homes, assenyala que molts d’aquests professionals opten inicialment pel lloguer i disposen de recursos suficients per assumir preus que resulten difícils d’afrontar per a altres famílies.

Des d’Amat Immobiliaris també destaquen que una part important d’aquests nous residents s’instal·len a la ciutat durant anys per motius laborals. Per tant, no es tracta necessàriament de visitants temporals ni de turistes.

Lloguers de 1.500 euros i pisos de més de 5.000 euros per metre quadrat

El creixement d’aquesta demanda es produeix en un mercat immobiliari que ja presenta preus molt elevats.

Segons les dades recollides per TOT Sant Cugat, els lloguers a la ciutat se situen al voltant dels 1.500 euros mensuals, mentre que els preus de compravenda superen els 5.000 euros per metre quadrat.

En aquest context, les diferències de poder adquisitiu entre els possibles llogaters es converteixen en un factor determinant.

Els professionals que arriben amb salaris elevats poden accedir a habitatges que queden fora de l’abast de molts joves i famílies amb ingressos mitjans.

Els agents immobiliaris consultats coincideixen que la disponibilitat limitada de pisos contribueix a intensificar aquesta competència.

Això no implica que l’arribada de residents internacionals sigui l’única causa de l’encariment, però sí que representa un element més de pressió sobre un mercat amb poca oferta.

Valldoreix, Mira-sol i Can Mates, entre les zones més buscades

La demanda dels professionals internacionals no es distribueix de manera uniforme per tota la ciutat.

Segons les immobiliàries consultades, algunes de les zones més atractives per a aquest perfil són Valldoreix, Mira-sol, Can Mates, Parc Central i l’entorn del Golf-Can Trabal.

Es tracta d’àrees valorades per l’entorn residencial, la proximitat a serveis i la possibilitat d’accedir a habitatges adaptats a les necessitats de famílies amb una capacitat econòmica elevada. La presència d’escoles internacionals també influeix en la tria de barri de moltes d’aquestes famílies.

Què passa amb els joves i les famílies de Sant Cugat?

La situació genera un debat de fons sobre qui pot permetre’s continuar vivint a Sant Cugat.

Per a molts residents, especialment joves que volen emancipar-se o famílies que busquen un habitatge més gran, competir amb llogaters que disposen de salaris internacionals pot resultar especialment difícil.

El problema s’agreuja quan l’oferta disponible és reduïda i els preus ja parteixen de nivells elevats.

Els professionals del sector consultats per TOT Sant Cugat adverteixen que determinats perfils de renda mitjana tenen cada vegada més dificultats per accedir a alguns dels pisos que surten al mercat.

El repte, per tant, no és només atraure nous residents, sinó garantir que les persones que ja viuen a la ciutat també hi puguin continuar desenvolupant el seu projecte de vida.

L’Ajuntament reclama mesures per facilitar l’accés a l’habitatge

El regidor d’Habitatge de Sant Cugat, Francesc Duch, ha expressat la seva preocupació per les dificultats d’accés a l’habitatge que pateixen molts residents.

En declaracions recollides per TOT Sant Cugat, Duch defensa que el mercat residencial ha de respondre a les necessitats de les persones que volen establir-se a la ciutat de manera estable.

El responsable municipal considera que la construcció de nous habitatges, per si sola, no és suficient per solucionar el problema.

Per això, aposta per reforçar la regulació dels preus, controlar millor els lloguers temporals i actuar davant de possibles pràctiques especulatives.

També posa el focus en el paper dels grans tenidors i en la necessitat d’impulsar mesures estructurals que facilitin l’accés a un habitatge habitual.

Un mercat immobiliari que canvia el futur de Sant Cugat

L’arribada de professionals internacionals forma part de la transformació econòmica i social que viu Sant Cugat, una ciutat amb una forta presència empresarial i una elevada demanda residencial.

Però el creixement d’aquest perfil de llogater coincideix amb una realitat que preocupa molts veïns: la dificultat de trobar un habitatge a un preu assumible.

Les dades de les immobiliàries mostren que els clients estrangers ja representen més de la meitat de les noves operacions de lloguer en algunes agències de la ciutat.

El gran interrogant és com podrà Sant Cugat equilibrar aquesta demanda amb les necessitats dels seus residents, especialment dels joves i de les famílies que volen continuar vivint al municipi.